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寒冬之下的楼市众生相:涨了就乐 跌了就闹?

2018-11-24 21:54:29
楼市“入秋”之际,伴随着阵阵喧嚣。

楼市传统的“金九银十”在今年落了空,相反,多地房产市场出现了“房闹”现象;同时,自媒体炒作楼市“取消限价限购”的消息也屡见不鲜。

闹哪般?房闹近期,“房闹”事件陆续在上海、长沙、郑州、天津等多地文化衫上演。

先是万科厦门白鹭郡传出了“五折大甩卖”、“退款100万”传言;后有泰禾合肥院子“降价4000元/平”促销,引来老业主堵门、拉横幅维权;再是杭州滨江未来海岸二期“降价40万”、江西上饶某项目房价“由1万元骤降至7000元”,轻者业主维权、退房,重者售楼处直接被砸。

所谓“房闹”,多数情况下是指已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而组织的针对开发商的、集体闹事行为。

一般闹事原因也会包括房子质量问题、开盘价和宣扬价不符等。

“房闹”乱象,其始在何?从根本上说,每逢楼市调控、信贷收紧、房价拐头向下,那些对房价“只涨不跌”产生信仰的人群或者是“投机客”,就必然会搞出一波房闹——毕竟损失的是实实在在的金钱和利益。

对开发商而言,一些城市的房源需要通过市场化降价来促销,以减小库存去化和资金回笼压力,“房闹”因而难免产生。

在应对进程中,部份开发商起初尚有条件满足“房闹”的需求,通过降价补偿措施委曲维护品牌形象;但一味“纵容”,换来的却是“会哭的孩子有奶吃”的乱象频生。

比如一些房企开了不好的头,便会给行业内其他企业带来压力,纷纷效仿退款退房的“治闹”手段,最终造成购房者投机心理的进一步膨胀,只能涨不能跌的伪逻辑也逐渐被“坐实”。

较具讽刺意味的一个例子是,几年前北京楼市调控后的降价潮中,某小区业主因房价骤降大闹售楼处并要求退款退房;如今,该项目价格却已从当初2万元一平的原价,涨到了现在的5万多一平。

市场“降价便退房”的房闹逻辑,果真能让房价回归“理性”?从常识上讲,价格围绕价值上下波动是价值规律的表现形式。

在地产周期的下行期,开发商处于环境压力的降价行动乃是市场行为,和其他商品无异。

然而多年以来,中国楼市只涨不跌的惯性神话,支撑起了老百姓的“楼市信仰”,构成了“买到就是赚到”的观念。

运动服购买方看,无论是投资者还是投机客,基本都用了信贷杠杆,一旦价格向下,便会形成放大损失效应,“房闹”也就在所难免。

无独有偶,除了房地产市场下行周期内由降价引发的退房现象,二手房涨价时业主或中介的坐地起价、撕劳保鞋毁合同等行为也是闹事根源之一。

这其中也都透露出市场“契约
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